书中分为十二个章节，以居住者的角度来讨论「舒适住宅空间」的十二项条件。《住宅读本》作者对围绕住宅和生活周边的日常琐事以及生活的微妙处有着特别的喜爱和观察，所以在日本被称之为「住宅设计师」。《住宅读本》正是他多年思考「究竟什么是好住宅的条件」、「什么是居住所不能欠缺的条件」等问题而记下的 观察心得。作者认为，所谓「住宅」，并非只是把人的肉体放进去，在里面过着日常生活的一个容器，它必须也是能够让人的心，安稳地、丰富地、融洽地继续住下去的地方。所以他试图以居住者的角度，列出了十二项观察标准来讨论「舒适住宅空间」所应具备的条件。总之，住宅的设计不再是能够轻忽怠慢的领域，终于进入必须认真地重新思考的时代了。

《住宅读本》与其它建筑类书籍不同之处，就在于作者天马行空但又细腻敏感的心灵。作者所观察的重点，常常是一般人不会注意到的细微处，例如水池中石块该如何沉入水中、石墙接缝处须如何安排处理、无用之用的楼梯有何趣味等等。作者也会为了想实地走访戒备森严不准参观的建筑而伪装身分混进其中，更为了电影中一幕令他感动的画面而走访一处废墟。随著作者的叙述，顿时觉得那些建筑不再只是建筑，而是一位位老朋友，邀请你分享它们埋藏在各个角落的秘密和心情。