买房让日本人幸福了吗？

• 岂能无怪哉

  2022-10-20
  日本对于外国人购买或拥有房产也没有任何限制。只要自己的姓名和地址在管辖登记的权利区内有记载，其所有权就会受到保护。这就是日本房产中的私有财产保护制度。对于中国人来说，在极度保护私有财产的日本买房，应该是有着我们日本人所无法理解的动机在起作用。那里似乎有着超越“居住”和“投资”的对于“私有财产”的执念。我想大概因此才会发生“爆买”现象。2015年，在房地产界有一本书成为热门话题，那就是牧野知弘的《2020年楼房大崩溃》（文春新书）。书中记录了牧野的朋友，一位“楼房物业管理公司的员工”，出席在东京市中心的塔楼业委会召开的第一次业主大会时发生的一幕场景。牧野的朋友开始解说选举负责人和今后业委会的预定活动时，以几亿日元购买了该建筑顶楼的一个中国人说了这样一段话。“为什么这个业委会的讨论事项要用日语进行？我是中国人。我听说买这座楼房的很多都是中国人。那么，大会就应该用中文进行。”整个会场都因为这个发言僵住了。这是已经发生的现实。今后也会发生类似的事情。或许根据中国的经济形势的好坏，他们在日本购房的趋势也有盛有衰。但是，日本是极为守护私有财产的国家，只要对于他们来说日本的魅力不减，他们就会持续购买日本的楼房。因此，从中长期来看，中国人拥有区分所有权的楼房应该会继续增加。或许有人因此感到心情复杂，但最好还是不要制定新法或者修改现有法律来“禁止外国人拥有不动产”。我们应该在楼房这个居住形态中，培养出国际多元性。
• 连木木

  2022-09-05
  塔楼公寓的楼层等级制度
• 连木木

  2022-09-05
  二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零
• 连木木

  2022-09-05
  塔楼公寓潜在的健康问题
• 连木木

  2022-09-05
  在高层住宅育儿有危险吗？
• 连木木

  2022-09-05
  夺走体温的建筑材料——混凝土
• 连木木

  2022-09-05
  楼房原本是为了在有限的建筑基地内，创造出多套房屋而诞生的高效的集体住宅。尤其是塔楼公寓的居住形态，更将该地区的人口密度提升到了极致。而且，东京市中心的塔楼公寓倾向于集中建在狭窄区域，这进一步提高了人口密度。楼房由“电力”这个高度文明化的能量系统所支撑。日本人想当然地使用电力，但通电实际上才一百年左右历史。而且，想当然地住进楼房的状况差不多也就五十年而已。如今对于日本人来说，“通电”的生活很普通，反而是无法想象没有电的情况。对于楼房的居民来说，电力是不可或缺的东西。住在独栋住宅的话，即使停电，或许也可以不降低生活质量，挺过几天。就像没有电的时代一样，早上与太阳一同起床，傍晚太阳下山后，还可以依靠蜡烛，然后尽量早点睡觉也就是了。但是，住在楼房的高层的话，没有电就无法生活。特别是夏天，就变得像兼好法师在《徒然草》中说的那样，“热的时候，密不透风的住宅令人难以忍受”。电力停止供应这种事态，目前仅限于地震等自然灾害的时候发生，但今后也有可能在发生恐怖袭击的时候出现。
• 连木木

  2022-09-05
  在安装空调已经是理所应当的当下，有一个有趣的开发商却推荐不用空调，尽量利用自然的凉风度夏。它就是总部在东京板桥区大山町的“REPLAN”。
• 连木木

  2022-09-05
  我们日本人的DNA里，的确刻有“土地神话”的烙印。日本人是一个执着于“拥有土地”的民族。日语的“一生悬命”（一生懸命）（意为拼命努力）一词，（一所懸命）原本是写作“一所悬命”。从平安时代到镰仓时代的过渡时期，与贵族、佛寺和神社无关的人，首次在日本史上获得了具有实质意义的土地法定所有权。土地一旦到手后，他们就无论如何不肯放手，要将其留给儿孙继承。镰仓时代这些小领主的想法是“把命悬在一块土地上”，也就形成了“一所悬命”一词。这个词语不知何时变成了“一生悬命”。对于日本人来说，士地的珍贵性降低也是原因之一。总而言之，在日本，到平成泡沫破裂的20世纪90年代为止，只要拥有土地，年年价值都在升高。想来这也是理所当然的，在那之前的日本，尽管有过波折，但经济始终一路高歌猛进。此外，人口也在增长，需要土地的人增多，经济规模扩大，因此土地利用价值升高，价格上涨也合乎情理。然而如今，“土地神话”已经彻底破灭。人口减少，经济不见增长，实质上是处于萎缩的状态，所以全日本的房地产价格都在下降。在局部经济泡沫中，上涨的正是“局部”有限地带。这种泡沫当然也会破灭。”
• 连木木

  2022-09-05
  其实，房地产价格高涨并不是东亚特有的现象。最近几年，纽约、伦敦和巴黎的中心地区房地产价格也泡沫式地上涨。细想起来，这也是理所当然的现象。为了从次贷危机后的经济萧条中走出来，中国、美国、英国和晚半拍的日本纷纷推行了“异次元货币宽松政策”。这种世界性的货币宽松政策，导致全世界的资金泛滥。这些资金涌向各国的房地产市场，也是合理的现象。东京可算是这种世界性泡沫现象蔓延的最末梢了。然而，泡沫终归是泡沫，是没有实质的东西，这一点是不会改变的。它最终还是要面对破灭的命运。
• 连木木

  2022-09-05
  价格高的理由不是因为造的是“好东西”，单纯只是开发商加上了利润而已。财务报表说明了这一点。在这个开发商出售的房屋中，可以说漂亮的只有前台大厅，房屋内部与其他开发商承建的几乎没有什么两样。即便如此，仍然会出现相信他们所言的购房者，因此他们的商业模式始终是有效的。等到高价购买的人在几年后注意到这一点时，只能追悔莫及。
• 连木木

  2022-09-05
  此外，用三十五年房贷购买这种楼房，买后几年其资产价值就跌破房贷余额也不是没有可能。这种情况下，购房者的人生选项只有“继续支付房贷”，他们不得不吞下苦果，继续生活下去。这种楼房将购房者束缚在无法做更多选择的人生中，它们的大量存在，真能为日本人带来幸福吗？也许我们应该重新思考一下这个问题。
• 连木木

  2022-09-05
  长谷工计划有着明显的特点。首先，必须充分利用容积率，要在规定范围内最大限度地设计出总建筑面积。其次，为了降低建筑成本，尽量设计出简单的楼栋排列形式。而且，小区内尽量多设置地面停车场，因为这样成本可以最低。此外，绿地面积绝对不大。单纯的板状建筑平整地沿着建筑用地的边缘配置，空余部分几乎都用作停车场，这种情景让人联想到郊外的大型购物中心。户型基本上都是被称为“田字格”的中间带走廊的3LDK（三室一厅一卫一浴），客厅要么是横的，要么是竖的，要么是边间。这个“田字格”设计风格，三十年来几乎没变过。而且，在开发郊外楼盘时，其他公司也争相效仿长谷工计划式样的楼房建造方法。即使不是长谷工建设集团主导的长谷工计划，外形酷似长谷工设计的大型郊外楼房也层出不穷。
• 连木木

  2022-09-05
  从房地产开发商的购买土地到设计、制定近邻对策、项目报建、施工建设、推广销售、开盘、签约为止的流程来看，似乎需要大量的技术知识，但其实没什么高深莫测的。
• 连木木

  2022-09-05
  或许根据中国的经济形势的好坏，他们在日本购房的趋势也有盛有衰。但是，日本是极为守护私有财产的国家，只要对于他们来说日本的魅力不减，他们就会持续购买日本的楼房。因此，从中长期来看，中国人拥有区分所有权的楼房应该会继续增加。或许有人因此感到心情复杂，但最好还是不要制定新法或者修改现有法律来“禁止外国人拥有不动产”。我们应该在楼房这个居住形态中，培养出国际多元性。
• 连木木

  2022-09-05
  在日本人与楼房的未来图景中，有一个不可忽略的重要因素，那就是中国人的存在。因为日本的房地产已经出现被中国人“爆买”的现象了。中国人在日本买房的动机各式各样。首要原因是所有权。
• 连木木

  2022-09-05
  这么说来，小区爆发式增长的时代，不也正是日本人的同质化加速发展的时期吗？“跟邻居一样”这个价值观和想法也使“孩子多”的家庭形态突然变得小众化。我个人认为楼房的普及对于日本的小家庭化和随之而来的少子化，负有不可推卸的责任。如今从宏观角度来看这个国家的话，日本最大的问题是“少子高龄化”。但是，为了维持人口的增长，再重新回到大家庭时代的三世同堂的选项已经不复存在。楼房生活愉悦而舒适，隐私有保障，日本人已经深谙其妙。今后，想要在维持住楼房这个居住形态的同时提高出生率，就需要想出前所未有的新政策。
• 连木木

  2022-09-05
  日本销售的房屋主要是新房，而美国、英国以及法国一般是二手房。英国出售的房屋中有86%是二手房。美国也占90%。这种倾向在其他欧洲国家应该也是一样。在欧美，新婚夫妻买的一般都是二手房。与此相比，在日本80%的人买的都是新房。日本人喜欢新房的程度非比寻常。对于拆毁重建房龄在三十年左右的房屋，他们没有丝毫的犹豫。换言之，日本人一直在建造三十年左右就破败得不能住人的简易房屋。这是为什么呢？
• 连木木

  2022-09-05
  日本三十、美国五十五、英国七十七。这是“住宅建后平均使用寿命的国际比较”，来自国土交通省的推测数据。简单来说，就是指住宅从建成到拆毁所经历年数的国际间比较。相对于日本的三十年，美国是五十五年，而英国是七十七年。日本的住宅，包括木造的独栋住宅和钢筋混凝土的楼房在内，平均经过三十年左右就会被拆毁。