钱从哪里来4

• Luisa青

  2023-01-27
  “房住不炒”的强调，有些企业早早敏锐地意识到，房地产丰裕时代的存量博弈市场拉开序幕，产品质量开始成为核心竞争力ー。]3房产是一种非常特殊的消费品，房贷的月供在资产负债表上，是被计算在“储蓄”，也就是“投资”项之下的。更准确地说，房产是一种天然具有金融属性的产品。在过去20年中国规模巨大的城市化进程中，居民严重缺乏投资渠道，再加上财政、金融等监管政策的变动，在各种因素的作用下，中国房产的金融属性被过度强化，房子本身的产品属性反而被忽略，只有万科等寥寥可数的房企能获得产品本身质量、品牌的溢价。随着城市化进程进人尾声，人口增速断崖式下降，以及宏观政策对“房住不炒”的强调，有些企业早早敏锐地意识到，房地产丰裕时代的存量博弈市场拉开序幕，产品质量开始成为核心竞争力之ー。
• Luisa青

  2023-01-27
  21世纪前20年，中国房地产行业经历的黄金时代和白银时代，本质上就是中国城市化的黄金时代和白银时代。只是因为中间有很多剧烈的政策波动，比如限购、限售、刺激、收缩等宏观调控政策，以及土地用途管制、预售制等制度设计，让行业的生命周期发生了一些变形，但并没有让生命周期消失。白银时代之后，不应该是黑铁时代。为什么？因为房地产行业对任何经济体来说，都举足轻重。直到今天，房地产行业对美国GDP的贡献率仍然有11。5%，房地产抵押贷款在所有贷款中的占比也高达36.56%，是绝对的顶梁柱。更何况，中国的情况非常特殊。从20世纪90年代末开始，地方政府以土地为抵押品进行借贷，房价越高，流动性越好，抵押品质量越好，银行越愿意贷款，创造了一套以土地金融为基础的资本生成模式。这个模式被称为“土地货币信用体系”，在中国的信用生成机制中扮演了重要角色。过去的几年，这个角色的重要性略有下降，但中国并没有找到一个能与之相媲美的信用生成方式。而现代经济增长，如果缺少信用生成的阀门，是很难启动的。所以，不管是国际经验还是国内现实，房地产作为一个有400多万亿元存量的巨大市场，作为中国迄今为止最重要的信用生成机制之一，未来，起码在近期，在中国经济增长中不可能失去踪迹。
• 丁明书影

  2023-01-26
  所以，技能不是天赋，我们也许永远讲不成李诞，写不成金庸，也无法突破桎梏成为马斯克，但这无关紧要，天赋是用来闪闪发光的，技能是用来谋生立足的。拥有前者是幸运，学会后者同样幸运。